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            很多人都搞錯(cuò)了！“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指房屋的使用年限！
            
            
             

            
                                                                  時(shí)間：2021-07-20
  
                                                     

        
             
          
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            產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購房者特別關(guān)注的問題。很多人都不懂為什么房子會(huì)有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，有的會(huì)以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好。也經(jīng)常會(huì)有人問：是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問題一次性說清楚。
            

            微信圖片_20210720145707
            

            “70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限
            

            在實(shí)際生活中，大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán)，而是指“土地使用權(quán)”。所以，不要再說房子質(zhì)量不好，只能住70年，真不是這么回事。
            

            嚴(yán)格來講：房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權(quán)）。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
            

             
            

            買回來的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年
            

            現(xiàn)如今的房價(jià)，一般購房都會(huì)首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是，有一點(diǎn)你可能不知道：哪怕是新房，當(dāng)你的房子買到手時(shí)，土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么？
            

            商品房的土地使用年限，是從開發(fā)商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發(fā)商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開始計(jì)算的。所以，你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了，而不是70年。
            

            微信圖片_20210720145711
            

            那么，如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
            

            既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦？
            

            現(xiàn)已明確
            

            屆滿自動(dòng)續(xù)期
            

            屆滿自動(dòng)續(xù)期
            

            屆滿自動(dòng)續(xù)期
            

            (重要的話講三遍)
            

            不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)、還是40年產(chǎn)權(quán)，買房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問題，物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
            

            微信圖片_20210720145715
            

            屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。
            

            商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
            

            第一：如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
            

            第二：若有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍
            

             
            

            所以，以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問題！
            

            圖文來源于網(wǎng)路，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
            

            

             
            
               
                 
                                  


                    
            
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