菏澤市發(fā)布重要通知，事關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押、掛牌轉(zhuǎn)讓
時間：2021-02-15
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菏澤市國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租抵押交易規(guī)則
第一條 為進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為，提高市場配置資源效率，推動建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《菏澤市人民政府關(guān)于完善國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》（菏政辦字〔2020〕10號）等有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市實際，制定本交易規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押交易事項，適用本交易規(guī)則。
第三條 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）按照規(guī)定繳清土地使用權(quán)劃撥價款，取得合法土地使用權(quán)證書；
（二）按照劃撥決定書確定的條件開發(fā)建設(shè)；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
第四條 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方符合使用劃撥國有建設(shè)用地條件,申請辦理劃撥土地手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓規(guī)則如下：
（一）提出申請。交易雙方向自然資源和規(guī)劃主管部門提出轉(zhuǎn)讓申請。
（二）審查受理。自然資源和規(guī)劃主管部門對申請人提交的申請材料進行審查，對符合轉(zhuǎn)讓條件及使用劃撥國有建設(shè)用地條件的，進行受理。
（三）辦理劃撥手續(xù)。經(jīng)審核通過，自然資源和規(guī)劃主管部門發(fā)放劃撥決定書，并報有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后，發(fā)放劃撥用地批準(zhǔn)文件。
（四）繳納稅費。交易雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。
（五）辦理登記。交易雙方持劃撥決定書、用地批準(zhǔn)文件和稅費繳納單據(jù)及其他申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必要材料，申請辦理不動產(chǎn)登記。
第五條 協(xié)議轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方不符合使用劃撥國有建設(shè)用地條件，申請辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓規(guī)則如下：
（一）提出申請。交易雙方向自然資源和規(guī)劃主管部門提出轉(zhuǎn)讓申請，并按規(guī)定提交相關(guān)資料。
（二）審查受理。自然資源和規(guī)劃主管部門對申請人提交的申請材料進行審查，對符合轉(zhuǎn)讓條件及土地使用權(quán)出讓條件的，進行受理。
（三）評估地價。自然資源和規(guī)劃主管部門組織評估地價，確定需繳納的土地出讓金金額。
（四）辦理出讓手續(xù)。經(jīng)審核通過，受讓人與自然資源和規(guī)劃主管部門簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，自然資源和規(guī)劃主管部門報有批準(zhǔn)權(quán)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后，受讓人交納土地出讓金及相關(guān)稅費，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。
（五）辦理登記。交易雙方持用地批準(zhǔn)文件、出讓合同、出讓金和稅費繳納憑證及其他申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必要材料，申請辦理不動產(chǎn)登記。
第六條 公開轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，受讓方不符合使用劃撥國有建設(shè)用地條件，申請辦理出讓手續(xù)的，在菏澤土地市場網(wǎng)上受理， 轉(zhuǎn)讓規(guī)則如下：
（一）提出申請。轉(zhuǎn)讓人向自然資源和規(guī)劃主管部門提出公開轉(zhuǎn)讓交易申請，并按規(guī)定提交土地公開轉(zhuǎn)讓方案、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、受托人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、宗地位置圖、利用現(xiàn)狀圖、影像圖等材料。
（二）審查受理。自然資源和規(guī)劃主管部門對申請人提交的申請材料進行審查，對符合轉(zhuǎn)讓條件及土地使用權(quán)出讓條件的，進行受理。
（三）評估地價。自然資源和規(guī)劃主管部門組織評估地價，確定需繳納的土地出讓金額。
（四）發(fā)布交易公告。轉(zhuǎn)讓人通過自然資源和規(guī)劃主管部門在線下線上交易市場、當(dāng)?shù)孛襟w或網(wǎng)站發(fā)布交易公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1.轉(zhuǎn)讓人的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話；
2.轉(zhuǎn)讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、土地權(quán)利狀況、房屋及其他附著物權(quán)利狀況等；
3.競買人的資格要求及申請取得競買資格的方法；
4.競買人獲取掛牌文件的時間、地點及方式；
5掛牌時間、地點、競價方式等；
6.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；
7.競買承諾書；
8.其他需要公告的事項。
（五）申請競買。申請參加競買的，由轉(zhuǎn)讓人與競買人簽訂競買保證協(xié)議，并提交下列材料：
1.競買申請書；
2.競買人身份證明；
3.委托他人代為競買的，應(yīng)同時提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件；
4.其他相關(guān)文件。
（六）公開轉(zhuǎn)讓。以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓的，按照交易公告要求和《菏澤市建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上交易細則》，確定競得人，由競得人與轉(zhuǎn)讓人簽訂成交確認書，依法簽訂統(tǒng)一的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
（七）辦理出讓手續(xù)。競得人、轉(zhuǎn)讓人持成交確認書、轉(zhuǎn)讓合同、雙方同意辦理過戶的申請等材料，由競得人與自然資源和規(guī)劃主管部門簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，自然資源和規(guī)劃主管部門報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，競得人繳納土地出讓金及相關(guān)稅費，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。
（八）辦理登記。交易雙方持用地批準(zhǔn)文件、出讓合同、出讓金和稅費繳納憑證及其他申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必要材料，申請辦理不動產(chǎn)登記。
第七條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓價款，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書或土地使用權(quán)證；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)建設(shè)，屬于在建工程的，已完成開發(fā)建設(shè)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（三）轉(zhuǎn)讓時地上房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；
（四）符合出讓合同約定的其他轉(zhuǎn)讓條件。
第八條 對未達到開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的國有建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時可以申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，待開發(fā)投資總額達到合同約定要求，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
第九條 協(xié)議轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓規(guī)則如下：
（一）提出申請。交易雙方協(xié)商一致達成交易意向后，向自然資源和規(guī)劃主管部門提出轉(zhuǎn)讓申請。
（二）核實土地狀況。自然資源和規(guī)劃主管部門核實宗地權(quán)利狀況、出讓價款繳納情況、是否存在限制轉(zhuǎn)讓的情形等。
（三）辦理交易。符合轉(zhuǎn)讓條件的，交易雙方簽訂統(tǒng)一的轉(zhuǎn)讓合同，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
（四）支付轉(zhuǎn)讓價款、繳納稅費。受讓人支付轉(zhuǎn)讓價款，交易雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。
（五）辦理登記。交易雙方持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、價款支付和稅費繳納單據(jù)及其他申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必要材料，申請辦理不動產(chǎn)登記。
第十條 公開轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓規(guī)則參照第六條第（一）、第（二）、第（四）、第（五）、第（六）、第（七）、第（八）款執(zhí)行。
第十一條 實施宗地分割轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)具備以下條件：
（一）擬分割宗地須已登記發(fā)證，不存在權(quán)屬糾紛爭議、不存在查封抵押等限制分割轉(zhuǎn)讓的情形；
（二）符合法律法規(guī)等有關(guān)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，達到劃撥決定書或出讓合同約定的轉(zhuǎn)讓條件；
（三）分割前后的宗地，應(yīng)當(dāng)是界址明確、權(quán)屬界線封閉并且可以獨立使用的空間。
第十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，不予分割轉(zhuǎn)讓：
（一）劃撥決定書或國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中約定不得分割的；
（二）工業(yè)（科教）用地上兼容用途的土地、房產(chǎn)不得按工業(yè)（科教）用途單獨分割轉(zhuǎn)讓。
（三）申請分割商住用地中規(guī)劃建設(shè)的道路、綠地、公共設(shè)施、其他公共場所的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得分割的其他情形。
第十三條 宗地分割轉(zhuǎn)讓規(guī)則，按照《菏澤市建設(shè)用地使用權(quán)分割合并實施細則》執(zhí)行。
第十四條 轉(zhuǎn)讓以作價出資（入股）取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以參照以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理。
第十五條 出租以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)符合下列條件：
（一）出租人繳清土地使用權(quán)出讓價款，取得不動產(chǎn)權(quán)證書；
（二）出租人按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地；
（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和出讓合同的約定。
第十六條 出租以出讓讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂統(tǒng)一的出租合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。出租合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或單位名稱、住所；
（二）土地位置、面積、用途、四至界線；
（三）房屋位置、面積；
（四）不動產(chǎn)登記證書及編號；
（五）出租用途；
（六）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；
（七）出租期限；
（八）雙方約定的其他事項。
第十七條 出租人、承租人可以通過菏澤土地市場網(wǎng)向社會公開發(fā)布出租、求租信息。信息內(nèi)容主要包括宗地位置、面積、用途、建筑物現(xiàn)狀、租金等。
有意向的出租人、承租人可以通過菏澤土地市場網(wǎng)按照網(wǎng)上操作細則協(xié)商簽訂出租合同，達成出租交易。
第十八條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人可以將其合法取得并已辦理登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給債權(quán)人。
第十九條 下列國有建設(shè)用地使用權(quán)不予抵押：
（一）地上建筑物已出售、預(yù)售備案或已辦理預(yù)告登記的；
（二）列入政府征收、拆遷范圍的；
（三）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封或者以其他形式限制抵押的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
第二十條 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該抵押土地使用權(quán)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以辦理再次抵押。抵押人應(yīng)將已抵押的事實告知抵押權(quán)人。
以國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第二十一條 以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，依法拍賣該國有建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂統(tǒng)一的書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押物的名稱、坐落、狀況、面積、權(quán)利歸屬；
（四）擔(dān)保的范圍；
（五）當(dāng)事人認為需要約定的其他事項。
第二十三條 以國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理不動產(chǎn)抵押登記。
第二十四條 抵押雙方可以按照線上抵押操作細則要求通過菏澤土地市場網(wǎng)辦理抵押登記。
第二十五條 本規(guī)則自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。
菏澤市自然資源和規(guī)劃局辦公室
2020年12月4日
菏澤市建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上交易細則
第一條 為規(guī)范菏澤市建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上交易行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。
第二條 本細則所稱菏澤市建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓網(wǎng)上交易（以下簡稱“網(wǎng)上交易”），是指轉(zhuǎn)讓申請人在菏澤土地市場網(wǎng)發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓公告，受讓申請人通過菏澤土地市場網(wǎng)交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）參與網(wǎng)上競買建設(shè)用地使用權(quán)的活動。市、縣自然資源和規(guī)劃主管部門按權(quán)限分級負責(zé)網(wǎng)上交易工作的組織實施；轉(zhuǎn)讓申請人、受讓申請人按照本交易細則參加掛牌轉(zhuǎn)讓競買。
第三條 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，均可依照本細則參加網(wǎng)上交易活動，但法律、法規(guī)等對申請人另有限制的除外。
第四條 交易系統(tǒng)由用戶注冊模塊、競買申請模塊、競買保證金支付模塊、交易大廳模塊、后臺管理模塊等部分組成。
第五條 網(wǎng)上交易的內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)讓申請人注冊系統(tǒng)用戶，發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓公告；注冊交易系統(tǒng)用戶；受讓申請人交納競買保證金，受讓申請人登陸交易系統(tǒng)提出競買申請，獲得競買資格；受讓申請人按有關(guān)細則參加網(wǎng)上掛牌或者限時競價；公示成交結(jié)果等。
第六條 掛牌轉(zhuǎn)讓公告、掛牌轉(zhuǎn)讓有關(guān)文件材料由轉(zhuǎn)讓申請人通過交易系統(tǒng)上報，經(jīng)后臺人員審核后，由轉(zhuǎn)讓申請人通過菏澤土地市場網(wǎng)公開發(fā)布。
第七條 受讓申請人應(yīng)當(dāng)注冊為交易系統(tǒng)用戶，憑用戶名和密碼，登錄交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易。網(wǎng)上交易不接受除網(wǎng)上受讓申請以外其他方式的申請，如電話、郵寄、書面、口頭等申請。
第八條 在提出競買申請之前，受讓申請人應(yīng)當(dāng)詳細閱讀轉(zhuǎn)讓公告、轉(zhuǎn)讓交易細則等轉(zhuǎn)讓文件。受讓申請人可自行現(xiàn)場踏勘或由轉(zhuǎn)讓申請人組織現(xiàn)場踏勘。競買申請一經(jīng)提交，即視為申請人對轉(zhuǎn)讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并承擔(dān)法律責(zé)任。
第九條 受讓申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)登陸交易系統(tǒng)，按照掛牌起始價，通過競買保證金支付模塊選擇銀行或者通過銀行柜臺向財政專戶交納全額競買保證金。交易系統(tǒng)自動凍結(jié)相應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金的數(shù)額，并自動關(guān)聯(lián)受讓申請人的有效資料。超過報名截止時間的，交易系統(tǒng)不再受理競買申請。
第十條 網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓以增價方式進行。受讓申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)參與競價，初次出價不得低于起始價，初次出價后每次出價應(yīng)當(dāng)滿足最低增幅。受讓申請人的應(yīng)價或出價由交易系統(tǒng)予以確認并即時更新最高出價。掛牌期間轉(zhuǎn)讓申請人可以根據(jù)競價情況調(diào)整增價幅度。
第十一條 網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓截止前，受讓申請人應(yīng)當(dāng)?shù)顷懡灰紫到y(tǒng)，交易系統(tǒng)會宣布最高出價，并詢問其他受讓申請人是否愿意繼續(xù)競價。交易系統(tǒng)根據(jù)下列條件確認掛牌是否成交，或者轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價程序：（1）在規(guī)定時間內(nèi)沒有受讓申請人表示愿意繼續(xù)競價的，交易系統(tǒng)宣布掛牌成交，自動向最高出價者核發(fā)《成交通知書》，并向其他競買申請人核發(fā)《掛牌結(jié)果通知書》；（2）有受讓申請人表示繼續(xù)競價的，交易系統(tǒng)將建設(shè)用地使用權(quán)擇期轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價；（3）沒有受讓申請人應(yīng)價或出價的，掛牌不成交，網(wǎng)上掛牌終止。
第十二條 受讓申請人參加網(wǎng)上限時競價之前應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間通過交易系統(tǒng)的競買保證金支付模塊或銀行柜臺交齊掛牌截止時最高報價與競買保證金之間的差額。未能及時足額交齊的，不能參與網(wǎng)上限時競價。
第十三條 網(wǎng)上限時競價以增價方式進行。受讓申請人應(yīng)在規(guī)定的時間參與競價，初次出價不得低于起始價，每次出價需要滿足最低增幅并在規(guī)定的出價時限完成。受讓申請人的應(yīng)價或出價由交易系統(tǒng)確認是否有效。應(yīng)價或出價確認后，系統(tǒng)重新計算出價時限。轉(zhuǎn)讓申請人可以根據(jù)競價情況調(diào)整最低增幅或出價時限。當(dāng)交易系統(tǒng)連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價或出價而沒有再應(yīng)價或出價時，競價結(jié)束。競價結(jié)束后，交易系統(tǒng)自動向最高出價者核發(fā)《成交通知書》，并向其他競買申請人核發(fā)《掛牌結(jié)果通知書》。
第十四條 在網(wǎng)上限時競價期間無人應(yīng)價或出價的，交易系統(tǒng)自動向掛牌截止時最高出價者核發(fā)《成交通知書》，并向其他競買申請人核發(fā)《掛牌結(jié)果通知書》。競得人收到交易系統(tǒng)核發(fā)的《成交通知書》后3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《成交確認書》，并按照有關(guān)規(guī)定，與轉(zhuǎn)讓人簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
第十五條 未競得人應(yīng)于交易系統(tǒng)核發(fā)《掛牌結(jié)果通知書》或者網(wǎng)上交易終止之日起 5個工作日內(nèi)提出退還競買保證金申請，不計利息退還。逾期申請的，仍按不計利息退還。
第十六條 競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效，全額競買保證金的5%不予退還，并交歸轉(zhuǎn)讓人；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)讓申請人可適時對原建設(shè)用地使用權(quán)重新組織轉(zhuǎn)讓：（1）不按轉(zhuǎn)讓文件要求提供文件，或提供虛假文件、隱瞞事實，騙取競得的；（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；（3）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的；（4）競得人放棄競得建設(shè)用地使用權(quán)的；（5）法律法規(guī)等規(guī)定的其他行為的。
第十七條 競買申請人應(yīng)當(dāng)謹慎出價，出價一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)確認即為有效出價，競買申請人不得撤回。
第十八條 有下列情形之一的，轉(zhuǎn)讓申請人有權(quán)中止網(wǎng)上交易活動，待問題解決后繼續(xù)網(wǎng)上交易：（1）因網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、計算機設(shè)備等出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障，導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法正常運行的；（2）交易系統(tǒng)程序出現(xiàn)不可及時修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上交易無法進行的；（3）應(yīng)當(dāng)中止網(wǎng)上交易的其他情形。
第十九條 交易系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，并采取有效措施避免交易系統(tǒng)故障的發(fā)生。確因網(wǎng)絡(luò)入侵、電力或通信中斷、不可抗力等非轉(zhuǎn)讓人因素，導(dǎo)致競買申請人不能及時完成網(wǎng)上交易的，轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)法律責(zé)任。競買申請人發(fā)現(xiàn)交易系統(tǒng)可能出現(xiàn)故障時，應(yīng)當(dāng)及時通知轉(zhuǎn)讓申請人。
第二十條 競買申請人應(yīng)當(dāng)自覺防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，確保登陸交易系統(tǒng)的操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境安全、暢通，并妥善保管用戶名、密碼。因競買申請人所使用的電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е掠脩裘?、密碼泄漏、遺失等不能參與網(wǎng)上交易的，由競買申請人自行負責(zé)。競買申請人應(yīng)當(dāng)避免在網(wǎng)上交易期限截止前的最后時間進行競買申請和出價，以防止因網(wǎng)絡(luò)延遲造成交易系統(tǒng)不能及時錄入數(shù)據(jù)而導(dǎo)致競買申請和出價無法確認。
第二十一條 競買申請人有關(guān)數(shù)據(jù)錄入的時間以數(shù)據(jù)信息到達交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。競買保證金交納時間以銀行有關(guān)數(shù)據(jù)信息反饋到交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)。
第二十二條 轉(zhuǎn)讓申請人有權(quán)通過交易系統(tǒng)保存競買申請人在網(wǎng)上交易活動中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上交易的證明。
第二十三條 本細則自2021年1月1日起施行，有效期至2025年1月1日。
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