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            又“降息”了！購(gòu)房者紛紛提前還貸，劃算嗎？
            
            
             

            
                                                                  時(shí)間：2022-08-29
  
                                                     

        
             
          
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            近兩年各城市房貸利率出現(xiàn)明顯下調(diào)，近期還出現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，有購(gòu)房者提前還貸，比如本來(lái)要在20年內(nèi)慢慢償還貸款，現(xiàn)在突然提前還貸，這是怎么回事？
            

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            毛小姐和武先生是一對(duì)生活在上海的90后夫妻，2021年10月，他們?cè)诶霞液戏寿?gòu)置了一套新房，房貸近200萬(wàn)元，而近期他們打算提前還掉剩余的貸款。
            

            購(gòu)房者毛小姐：當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想到買(mǎi)在利率高點(diǎn)，所以也沒(méi)有辦法，想少還點(diǎn)利息，就只能提前還貸。
            

            毛小姐向記者算了筆賬，他們?nèi)ツ曩?gòu)房時(shí)，由于合肥樓市較火熱，房貸利率政策為當(dāng)時(shí)的LPR基礎(chǔ)上再加上1.23%，而目前政策已經(jīng)變?yōu)長(zhǎng)PR減去0.2%。這就造成他們實(shí)際還貸利率大幅高于目前的利率。
            

            購(gòu)房者毛小姐：現(xiàn)在買(mǎi)房利率只要4.1%，差了1.43%左右。虧了有大概六七十萬(wàn)元，基本上要多付六七十萬(wàn)元的利息。
            

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            長(zhǎng)江證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云：從今年的情況來(lái)看，盡管新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額是同比下滑的，但是按揭貸款的新增加量下滑的幅度更大、更明顯。從這個(gè)邏輯上可以推算出，居民提前還款的趨勢(shì)在今年上半年比較明顯。
            

            在當(dāng)前的利率水平下，提前還款到底劃算嗎？專(zhuān)業(yè)人士指出，要結(jié)合個(gè)人情況從多方面來(lái)考量。
            

             
            

            長(zhǎng)江證券銀行業(yè)首席分析師馬祥云：如果手上資金現(xiàn)金比較多，對(duì)未來(lái)的投資收益率預(yù)期又比較低，這種情況下，提前歸還按揭貸款也是無(wú)可厚非的，但是按揭貸款畢竟是一筆金額比較大、期限非常長(zhǎng)的融資，我們認(rèn)為也不能簡(jiǎn)單去考慮短期的收益率，也要考慮期限、未來(lái)再融資的風(fēng)險(xiǎn)，以及整個(gè)家庭的財(cái)務(wù)安排，所以還是要從多因素角度審慎考慮和決策。
            

             
            

            來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)、山東政事
            
               
                 
                                  


                    
            
                 凡注明"來(lái)源：曹縣房產(chǎn)網(wǎng)"的稿件為本網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
                            
            
            
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